北京的市区别墅?

北京市区别墅多集中在二环至四环区域，四合院、联排别墅和独栋院落是主要类型。东城区和西城区的老四合院价格高昂，部分院子面积超过500平方米。朝阳区望京和海淀区万柳的新式别墅，带有花园和车库，每套售价超过千万。这类房产稀缺，交易周期长，买家多为企业高管或海外华人。

市区别墅的特点

市区别墅面积普遍在200到800平方米之间，院落绿化率高，部分配有私人泳池。老四合院需要定期修缮，维护成本每年几十万。新别墅多采用智能家居系统，安保严密。周边配套成熟，步行可达地铁和商圈。这类房产增值稳定，但出手难度大，中介费通常高达交易额的2%。