立改套与商品房区别?

立改套和商品房都是住房类型，但性质不同。立改套是由老房子改造而成，产权多为70年；商品房是开发商新建，产权同样70年，但价格更高。前者价格较低，位置多在老城区；后者设施新，社区规划更完善。两者在交易税费、贷款政策上也有差异。选择哪种取决于预算和居住需求。

区别

立改套：立改套是利用老旧建筑改造的住房，面积较小，户型设计可能不够合理。价格比商品房便宜3到5成，适合预算有限的人。这类房子多位于城市中心，周边生活配套成熟，但小区环境一般，绿化少，停车位不足。装修需要自己花钱，改造后居住体验提升有限。

商品房：商品房是开发商新建的住宅，户型设计合理，空间利用率高。价格较高，每平米比立改套贵5000到1万元。小区环境好，绿化覆盖率高，配套设施齐全，如健身房、儿童乐园等。物业管理规范，安保和维修服务到位，居住舒适度高。