商业地产和住宅哪个更赚钱?

商业地产更赚钱，但风险更高。住宅地产收益稳定，适合长期持有。

对比

商业地产：租金回报率能达到5%-8，高于住宅的3%-5。一套商铺每月租金可能上万元，而住宅只有几千元。商业地产还能通过转手获得更高差价，但空置风险大，装修成本也高。一旦租户流失，收入会立刻下降。

住宅地产：价格波动小，市场需求稳定。一套普通住宅20年后可能增值2倍，租金虽然低但持续不断。维护成本相对较低，适合普通人投资。不过，受政策影响大，限购限贷会限制购买数量。