公寓房与普通住宅税的区别?

公寓房和普通住宅的税主要区别在于房产税和交易税费。公寓房属于商业性质，税费较高，持有时每年需缴纳房产税，交易时增值税和土地增值税也较多。普通住宅属于居住性质，税费较低，持有时免征房产税，交易时满2年可减免增值税，满5年唯一住房还能免个税。

区别

公寓房：公寓房的房产税按房产原值减除30%后的余值计算，税率为1.2%。交易时需缴纳5.6%的增值税及附加、土地增值税（30%-60%）和20%-40%的个税。持有成本高，适合投资或办公，但转手时税费压力大。

普通住宅：普通住宅持有时免征房产税。交易时满2年可免增值税，满5年且是唯一住房可免个税。契税首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%。税费低，适合自住，转手成本小。