公馆与公寓有什么区别?

公馆和公寓的主要区别在于产权性质和居住形式。公馆属于独栋或联排住宅，产权完整，可自主装修和改造；公寓则是集合式住宅，产权分割，个人购买的是单套房屋的产权，公共区域归全体业主所有。

区别

公馆：公馆是独立建筑，通常带有私人庭院或花园，面积较大，适合家庭长期居住。住户拥有房屋和土地的完整产权，可以自由改造或出租。这类建筑多位于城市郊区或高档社区，环境安静，配套设施完善，但价格较高，维护成本也大。

公寓：公寓是多层或高层建筑中的单套住房，面积较小，适合单身或小家庭。住户只拥有房屋产权，楼梯、电梯、走廊等公共区域由全体业主共同管理。公寓多位于市中心，交通便利，租金相对便宜，但隔音效果较差，居住密度高。