二手房和新房现房哪个划算?

二手房现房通常更划算，因为可以立即入住，无需承担期房风险，且价格可能更低。新房期房价格虽低，但需等待多年，存在烂尾或质量隐患，装修成本也更高。

对比

二手房现房：价格透明，所见即所得，拎包入住省心省力。社区配套成熟，周边生活设施完善，交通、学校、医院等资源齐全。缺点是房龄较老，可能需要翻新，物业管理和户型设计可能过时。

新房期房：价格相对便宜，首付压力较小，户型设计更现代，节能环保标准更高。但需等待2-3年才能交房，期间租金成本增加。存在开发商资金链断裂、延期交房或房屋质量不达标的风险，装修和家电还需额外投入。