济南没有房产证的小区?

济南没有房产证的小区多见于老旧小区或历史遗留项目，比如天桥区的某些单位家属院、市中区的城中村改造房。这些小区因土地性质、规划手续不全或开发商破产等原因无法办理房产证。部分小区属于小产权房，购房者只有使用权，没有产权证。这类房屋交易风险较高，银行一般不接受抵押贷款。

无证房产的风险

购买无证房产可能面临合同无效、拆迁无补偿等问题。比如槐荫区的某小区，业主住了十年仍无法办证，遇到拆迁时只能获得少量安置费。政府近年推动历史遗留问题解决，但进展缓慢。购房者需核实土地性质、开发商资质，最好选择有政府背书的项目，避免钱房两失。