拿着商铺房产证可以去银行贷款吗?

拿着商铺房产证可以去银行申请贷款，银行会评估商铺的位置、面积和租金收益。贷款额度通常为房产评估价的5到7成，期限最长10年。借款人需提供营业执照和近半年流水，银行还会考察个人征信。商铺地段好、租约稳定更容易获批，利率一般比房贷高1到2个百分点。

贷款注意事项

商铺贷款需要支付评估费、保险费和律师费，总成本约贷款额的2%。提前还款可能收取违约金，建议选择等额本息还款方式。若商铺空置，银行可能要求追加抵押物。贷款期间商铺不能擅自转租，否则银行有权提前收回贷款。借款人需按时还款，逾期会影响个人信用记录。