商住两用房怎么样算面积?

商住两用房的面积计算方式比较特殊，需要分开计算商业和居住部分。商业部分按实际建筑面积算，居住部分则按套内面积加公摊面积计算。比如商铺的面积就是整个空间，而住宅部分要扣除墙体、电梯井等公共区域。开发商会在合同中明确标注两种面积的划分，购买时一定要仔细核对。

面积计算的注意事项

商住两用房的实际使用面积往往比合同标注的要小。商业部分通常有较高的层高，但居住部分可能被压缩。有些项目会把走廊、楼梯间重复计算在商业和居住面积中，导致总虚高。购房者最好自己带卷尺测量，或者请第三方机构复核面积，避免吃亏。物业费和取暖费也可能按商业标准收取，比普通住宅贵不少。