房子贷款是按优惠价格吗?

房子贷款不是按优惠价格计算的，而是根据银行的政策和个人资质决定利率。首套房利率可能较低，二套房利率会上浮。贷款年限越长，总利息越多。银行会看征信记录、收入证明和工作稳定性。提前还款可以减少利息，但部分银行会收取违约金。不同银行利率差异大，需要多比较。

贷款注意事项

房子贷款要考虑月供压力，月供最好不要超过收入一半。公积金贷款利率比商业贷款低，但额度有限。等额本息每月还款固定，等额本金前期还款多后期少。合同要看清楚利率类型是固定还是浮动。贷款买房后要保留好还款凭证，避免逾期影响征信。