物业办公用电属于公共能耗吗?

物业办公用电不属于公共能耗。公共能耗是指小区全体业主共同使用的公共设施用电，比如楼道灯、电梯、水泵等。物业办公室的用电属于物业公司自身运营成本，应由物业公司自行承担，不应从物业费中列支。业主缴纳的物业费主要用于公共区域的维护和管理，不包括物业公司的日常办公开销。

物业用电的界定标准

物业用电需要明确区分用途。公共区域照明、监控设备、消防系统等用电属于公共能耗，由业主共同分摊。而物业办公室的空调、电脑、打印机等用电属于经营性支出，应由物业公司承担。物业公司应单独安装电表，清晰记录办公用电量，避免与公共能耗混淆。业主有权监督物业费的支出明细，确保费用使用透明合理。