小高层105平实际面积是多少?

小高层105平方米的实际使用面积大约在80到90平方米之间。公摊面积包括电梯、楼梯、走廊和墙体等，一般占建筑面积的15%到25%。开发商会按建筑面积出售，但实际居住空间会小一些。不同楼盘的公摊比例不同，得房率高的能达到85%以上。

影响面积的因素

公摊面积大小取决于楼盘设计。一梯两户的得房率通常比一梯四户高。带大堂或高端配置的楼盘公摊更大。有些开发商会把飘窗、阳台半价计入面积，实际使用时更划算。买房时最好问清楚得房率，避免后期纠纷。