房产商业性质是什么意思?

房产商业性质指房屋用于经营性活动，比如开店、办公或出租赚钱。这类房产产权年限一般是40年或50年，比住宅的70年短。购买时不能使用公积金贷款，首付比例也更高。商业水电费通常比住宅贵，税费也更多。投资者看重租金回报率和升值空间，但转手时交易成本较高。

商业房产的特点

商业房产地段要求严格，繁华商圈或写字楼聚集区更受欢迎。租金收益稳定，但空置风险存在。装修投入大，需要符合经营规范。产权到期后可续期，但需补缴土地出让金。这类房产适合企业或个人投资者，普通人居住成本较高，生活便利性不如住宅。