房产还能保值吗?

房产能否保值取决于位置和需求。核心地段、优质学区或交通枢纽附近的房子更抗跌。人口流入多的城市，住房需求稳定，房价波动小。老旧小区或偏远郊区房产贬值风险高。经济下行时，房产流动性变差，变现困难。长期看，一线城市核心区房产仍有保值潜力，但非核心区域需谨慎。

房产市场变化

过去二十年，房价普涨的时代已经结束。政策调控频出，限购限贷措施抑制投机。三四线城市库存高，供大于求。租赁市场兴起，部分人选择租房而非买房。房产税试点逐步推进，持房成本增加。未来房产将回归居住属性，投资需更理性。