小区的人防车位属于业主吗?

小区的人防车位不属于业主个人，而是归国家所有。开发商无权出售这类车位，业主只有使用权。人防车位战时由政府统一调配，平时可由小区管理。业主购买车位时需明确产权性质，避免混淆普通车位与人防车位。法律明确规定人防工程属于国防资产，个人不得买卖。

使用权与限制

业主使用人防车位需缴纳管理费，费用标准由物价部门核定。车位不能办理独立产权证，无法进行抵押或交易。小区物业需定期维护人防设施，确保战时功能不受影响。业主若发现开发商违规出售人防车位，可向住建部门投诉。这类车位的租赁期限一般不超过20年。