中国房产泡沫能持续多久?什么时候?

中国房产泡沫的持续时间难以精确预测，但当前政策调控和市场调整已使其进入下行阶段。过去十年房价涨幅过高，部分城市房价收入比超过30倍，远超合理水平。2021年起“三道红线”和限购政策收紧，开发商资金链断裂现象频发，房价开始松动。泡沫破裂速度取决于政策力度和经济恢复情况，若持续调控，泡沫可能在3到5年内逐步消化。

泡沫破裂的时间点

泡沫破裂的时间点受多重因素影响。2023年多地二手房挂牌量激增，部分城市房价下跌10%至20%，开发商债务违约规模已达万亿级别。若经济增速放缓至4%以下，失业率上升，购房需求将进一步萎缩。最晚在2030年前，泡沫风险将显著降低，届时房价与收入比例可能回归合理区间，市场进入稳定发展阶段。