房屋面积算的外墙还是内墙?

房屋面积算的是内墙围合的范围，也就是从内墙皮开始计算的室内实际使用面积，不包括外墙厚度。

对比

内墙计算：内墙是房屋内部的分隔墙，计算面积时只量取内墙之间的距离，这样得到的是实际居住空间。比如一套房内墙长10米、宽8米，面积就是80平方米，这个数字和实际摆放家具、活动的空间一致。

外墙计算：外墙是房屋外围的墙体，如果算外墙面积，会把墙体厚度也包含进去。比如同样是10米长、8米宽的房子，外墙厚度20厘米，算出来的面积就会变成82平方米，多出来的2平方米其实是墙体本身，并不能用来住人或放东西。