商品房的层高包括梁板吗?

商品房的层高包括梁板。层高是从本层地面到上层地面的垂直距离，梁板属于楼板结构的一部分，自然包含在内。购房时合同标注的层高已经扣除梁板厚度，实际净高会比层高低一些。开发商会明确说明层高范围，一般住宅层高在2米8到3米之间。购买时要注意查看合同细节，避免误解。

层高与净高的区别

层高和净高是两个不同概念。净高是从地面到天花板的高度，不包括梁板厚度。比如层高3米的房子，扣除20厘米梁板后，净高只有2米8。购房者需要关注净高，这直接影响居住舒适度。有些开发商会通过吊顶来增加层高感，但实际使用空间可能有限。买房时最好实地测量，确保符合预期。