预售登记的房子是二套房吗?

预售登记的房子算二套房。只要在房管局系统里登记了名字，无论是否交房或办证，都会被认定为已有房产。银行审批贷款时会查这个记录，登记过的房子会影响二套房的首付比例和贷款利率。即使房子还在建设中，只要预售登记了，就不能再享受首套房的优惠。

二套房的认定标准

二套房的认定以家庭为单位，包括本人、配偶和未成年子女。名下有一套全款房，再买也算二套房。如果首套房贷款未结清，二套房的首付比例会提高很多。有些城市还认贷不认房，只要有过贷款记录，再买也算二套房。具体政策要看当地房管局的规定，建议提前咨询清楚。