房子抵押贷款估值是根据什么?

房子抵押贷款估值主要看房屋的市场价格、位置和房龄。银行会请专业评估师实地查看房屋面积、装修情况和周边配套。小区的交通便利度、学区资源和商业设施也会影响估值。新建小区的房价较高，老旧小区估值可能偏低。银行还会参考附近同类房屋的成交价，确保估值合理。

影响估值的因素

房屋的朝向、楼层和户型设计同样重要。南北通透的房子更受欢迎，价格更高。银行会扣除折旧费用，比如房屋维修成本和装修损耗。经济环境变化时，房价波动会影响最终估值。抵押贷款额度一般不会超过房屋估值的七成，降低银行风险。