开发商送的露台算是公共面积吗?

开发商送的露台不算公共面积。公共面积是整栋楼业主共同使用的区域，比如楼梯间、电梯井。赠送的露台属于专有部分，只有特定住户能使用，产权归该业主所有。这类区域通常不计入公摊面积，也不需要业主共同维护。如果露台被划入公共区域，业主有权提出异议，要求开发商明确产权归属。

露台的法律认定

露台是否属于公共面积，要看规划文件和房产证标注。开发商口头赠送的露台如果没有写入合同，可能存在纠纷风险。有些开发商会把露台计入公摊面积，却谎称是赠送。业主在收房时应仔细核对图纸，确认露台是否标注为专有部分。如果发现开发商违规操作，可以向住建部门投诉维权。