维修基金会越用越少吗?

维修基金不会越用越少，反而会随着时间增加。小区业主每月缴纳的维修费会存入公共账户，利息和新增缴费让总额逐年上涨。比如电梯更换、外墙修补等大修项目，基金足够覆盖日常开销。基金由物业统一管理，账目定期公示，确保专款专用。老旧小区的基金可能更多，因为早期缴费标准低但积累时间长。

基金使用规则

维修基金的使用需要业主投票通过。比如屋顶漏水、管道堵塞等紧急情况，物业可以先行垫付，事后补流程。基金余额低于总额30%时，业主需再次缴纳。基金主要用于公共设施维修，不包含业主室内装修。小区改造、绿化升级等项目也会从基金支出，确保居住环境持续改善。