上海的动迁房与商品房的区别?

上海的动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置居民后分配的住房；商品房则是开发商建造后公开销售的住房。两者在产权性质、交易限制和价格形成上存在明显差异。

区别

动迁房：主要针对拆迁户，价格较低，但产权限制较多。拿到房产证后5年内不得上市交易，5年后需补缴土地出让金才能转让。这类房屋位置多在原拆迁区域附近，配套成熟，但户型设计可能较老。交易时需提供拆迁协议等证明文件，购买流程相对复杂。

商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，产权完整，拿到房产证后可随时交易。小区规划新，户型设计合理，绿化和公共设施较好。交易流程标准化，可通过中介或自行买卖，贷款政策灵活。但价格较高，市中心单价可达每平方米6万元以上。