上海二套房普通和非普通区别?

上海二套房的普通和非普通住宅主要区别在于房产类型、交易税费和贷款政策。普通住宅指满足面积、价格等标准的小户型，非普通住宅则是大户型或高价房。购买普通住宅税费较低，贷款额度更高；非普通住宅税费高，贷款限制多。

区别

普通住宅：指建筑面积140平方米以下、成交价低于区域均价1.2倍的房产。这类房产交易税费较低，契税、增值税等减免政策多，贷款额度可达房价70%，首付比例30%。适合首次改善型需求，性价比高，交易流程简单。

非普通住宅：指建筑面积超过140平方米或成交价高于区域均价1.2倍的房产。交易税费较高，契税按3%征收，增值税需满5年才免。贷款额度受限，首付比例不低于40%，部分银行拒贷。投资属性强，持有成本高，适合高端改善或长期持有。