住宅和商品房有什么区别?

住宅和商品房的主要区别在于产权性质和使用目的。住宅通常指用于个人居住的房屋，产权归属明确，居住稳定；商品房则是开发商建造用于市场销售的房屋，产权通过交易获得，兼具居住和投资属性。

区别

住宅：住宅以居住为主要功能，产权年限一般为70年，购买后可长期使用。这类房屋通常位于居民区，配套生活设施完善，价格相对稳定。住宅交易流程简单，税费较低，适合长期居住或家庭传承。小区环境注重隐私和安静，绿化率高，适合老人和孩子生活。

商品房：商品房是开发商投资建设的商品，产权年限同样为70年，但可通过市场自由买卖。这类房屋位于商业或综合区域，周边交通便利，商业配套齐全。价格受市场波动影响较大，投资回报率高。商品房设计多样，户型灵活，适合年轻群体或投资者。交易流程复杂，税费较高，转手频繁。