商品房和住宅有什么不同?

商品房是用于市场交易的房屋，包括住宅、商业等多种类型，产权年限一般为40年、50年或70年；住宅专指供人居住的房屋，产权多为70年，生活配套设施更完善。

区别

商品房：涵盖范围广，可以是公寓、商铺、写字楼等，用途灵活，适合投资或经营。价格受地段、用途影响较大，水电费按商用标准收取。购买后可自由出租或转让，适合商业需求。

住宅：专为居住设计，小区环境安静，绿化率高，配套学校、医院等生活设施。水电费按民用标准，生活成本低。产权70年，到期可续期，更适合长期居住和家庭生活。