首套房和二套房的区别有哪些?

首套房指家庭首次购买住房，享受更低首付、利率优惠和税费减免；二套房是购买第二套住房，政策收紧，首付比例提高，利率上浮，税费增加。

区别

首套房：购买家庭首套住房时，首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低，契税减免90%，部分城市还能申请购房补贴。政策支持力度大，适合刚需购房者，经济压力较小。

二套房：购买第二套住房时，首付比例需达40%-60%，贷款利率比首套房高1-2个百分点，契税按3%全额征收，不能享受任何补贴。政策限制较多，购房成本大幅增加，适合改善型需求但资金充足的购房者。