二手房住宅和商品房有什么区别?

二手房住宅是别人住过的房子，商品房是开发商新盖的未住过的房子。二手房位置较成熟，配套齐全，但房龄老；商品房设计新，房龄短，但周边可能还在建设。

区别

二手房住宅：房子住了几年甚至十几年，墙面、管道可能有老化问题，价格比同地段商品房低。交易流程复杂，需查房屋产权、有无抵押贷款，装修风格可能过时，但小区绿化和邻里关系稳定，学校、医院等生活设施完善。

商品房：新房刚建成，户型设计合理，采光通风好，物业规范。价格较高，需交契税、维修基金等费用。周边道路、商场可能还在施工，未来有升值空间，但短期内生活便利性不如二手房。