开发商和房产商的区别是什么?

开发商负责从无到有地建设房产，包括拿地、设计、施工到交付；房产商则侧重于已有房产的销售或租赁，不参与建设过程。

区别

开发商：核心业务是土地开发和房屋建设。例如，购买一块空地后，会组织设计团队规划图纸，联系施工队建造住宅或商业楼，最终将成品出售给购房者或企业。全程涉及前期投入、工程管理和风险承担，项目周期较长，资金需求大。

房产商：主要经营房产交易或租赁服务。比如，收购开发商建好的楼盘，通过中介或直销方式卖给客户；或长期持有房产，出租获取租金收益。不涉及建设环节，更关注市场行情、客户需求和销售策略，资金周转较快。