房地产指数期货与楼花区别?

房地产指数期货是金融衍生品，通过买卖指数合约获取房价波动收益；楼花是预售期房，购买后等待建成交付使用。

区别

房地产指数期货：一种标准化合约，交易对象是房地产价格指数，不涉及实体房产。投资者通过预测指数涨跌获利，杠杆较高，风险大，适合短期投机。交易在期货市场进行，门槛低，流动性好。

楼花：开发商在项目动工前销售的未建成房屋。购房者支付定金或全款，按约定时间收房。产权归属明确，可自住或出租，但存在延期交房或烂尾风险。需要大额资金，流动性差，适合长期持有。