商品住房和住宅用房的区别?

商品住房是开发商建设用于市场销售的住宅，产权完整可自由交易；住宅用房是政府或单位分配的保障性住房，产权受限需符合特定条件。

区别

商品住房：开发商通过市场机制销售，价格由供需决定，购房者拥有完全产权，可自由买卖、出租或抵押。这类住房面积较大，配套设施完善，适合改善型需求。购买需全款或贷款，无居住年限限制，转手时需缴纳相关税费。小区管理规范，绿化率高，停车位充足。

住宅用房：包括公租房、廉租房等保障性住房，由政府或单位分配给符合条件的家庭。租金低廉或免租，但不得上市交易。面积较小，功能以基本居住为主，申请需通过严格审核。居住期间需定期复核资格，违规使用会被收回。这类住房主要解决低收入群体住房困难，是社会保障体系的重要组成部分。