大产权和小产权房是什么?

大产权房是国家承认的合法房产，有完整产权证书，可以自由交易、抵押和继承。小产权房是乡村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限制，法律风险较高。

区别

大产权房：由开发商购买国有土地后建设，拥有70年产权，可以上市交易，银行提供贷款支持，房屋增值空间大。购房者持有不动产权证书，受法律保护，拆迁可获得合理补偿。这类房屋位于城市区域，配套设施完善，适合长期居住或投资。

小产权房：由村集体组织或个人在集体土地上建设，没有国家颁发的产权证，无法办理银行贷款。交易只能在村集体内部进行，外部购买不受法律保护。房屋价格较低，但存在被拆除风险，补偿标准不明确。这类房屋多位于城乡结合部，基础设施相对简陋，适合预算有限的人群。