国有土地上自建房与商品房的区别?

国有土地上自建房是个人或单位在国有土地上自行建造的房屋，产权归个人所有；商品房是开发商开发后出售的房屋，产权归购房者所有，需办理房产证。

区别

国有土地上自建房：房屋由个人或单位自行设计建造，面积和结构灵活，无需经过开发商，成本较低，但需符合规划和审批要求。这类房屋交易受限，不能随意上市，适合自住或特定用途。

商品房：由开发商统一开发建设，面积和户型固定，价格由市场决定，需缴纳相关税费和物业费。产权清晰，可自由买卖或抵押，配套设施完善，适合居住或投资。