备案价和市场价有什么区别?

备案价是政府规定的房产最高售价，开发商必须提前申报并公示，不能随意调整。市场价是实际交易中买卖双方协商的价格，可能高于或低于备案价，受供需、地段等因素影响。备案价是调控手段，市场价是真实成交结果。

区别

备案价：政府为稳定房价设定的上限，开发商销售时不能超过这个价格。它像一道红线，防止房价过快上涨，购房者能提前知道最高成本。备案价每年调整一次，变化幅度有限，属于政策性管控。

市场价：实际买卖时的成交价格，由买卖双方根据房屋位置、户型、装修等因素协商决定。市场价波动较大，热门区域可能高于备案价，偏远地区可能低于备案价。它反映真实市场行情，受经济环境和买家意愿影响。