物业跟房产有什么区别呢?

物业指对房屋及配套设备进行维护管理的服务，房产指房屋及其附属物的所有权。物业是管理行为，房产是资产实体。

区别

物业：物业是提供管理服务的行业，负责小区清洁、安保、维修等日常事务。物业费用于支付人员工资、设备维护和公共区域修缮。物业不拥有房屋产权，只负责运营管理。一个小区的物业可能由多家公司竞争上岗，服务质量直接影响居住体验。物业合同期限一般为1-3年，到期可续签或更换。

房产：房产是个人或企业拥有的不动产，包括住宅、商铺、土地等。房产可通过购买、继承或赠与获得，具有保值增值功能。房产证是法律凭证，证明所有权归属。房产可出租、出售或抵押，交易需办理过户手续。房产税根据房屋面积和位置计算，每年缴纳一次。