楼面价格和成交价格有什么区别呢?

楼面价格是开发商拿地时支付的土地成本分摊到每平方米建筑面积的价格，而成交价格是购房者实际购买房屋时支付的总价。两者计算方式不同，楼面价格只包含土地成本，成交价格则包含土地、建筑、税费等所有费用。

区别

楼面价格：指土地总价除以规划建筑面积得出的单价，反映土地成本。比如一块地总价10亿元，规划建筑面积20万平方米，楼面价格就是每平方米5000元。这个价格由政府土地拍卖时确定，是开发商的初始成本。楼面价格越高，开发商的利润压力越大。

成交价格：指购房者最终购买房屋支付的总价，包含楼面价格、建筑成本、税费、开发商利润等。同一栋楼的不同户型成交价格可能不同，比如80平方米的户型总价80万元，100平方米的户型总价100万元。成交价格受市场供需、地段、配套等因素影响，波动较大。