新房溢价合法吗?

新房溢价是否合法需具体情况具体分析。开发商在取得预售许可证后，可在备案价基础上浮动销售，但涨幅不得超过当地政府规定的上限。若开发商违规加价或捆绑销售，则属于违法行为。购房者可通过当地住建部门投诉维权。二手房溢价完全由市场决定，只要买卖双方自愿成交且不违反限价政策，即为合法交易。

溢价风险提示

购买溢价新房需谨慎评估风险。高价购买可能面临转手困难，尤其当市场下行时。部分开发商利用信息不对称抬高价格，购房者需对比周边楼盘价格。签订合同时应明确标注房屋总价，避免口头承诺。若开发商强制收取“茶水费”或“选房费”，这些费用均不受法律保护，购房者可拒绝支付并举报。