动迁安置房和商品房有什么区别?

动迁安置房是政府因城市建设拆迁时，补偿给被拆迁户的住房，价格较低，交易受限；商品房则是开发商建造后公开销售的住房，价格市场化，交易自由。

区别

动迁安置房：由政府主导分配，价格依据拆迁政策制定，一般低于市场价。购房人需满5年才能上市交易，且部分房源可能有限制转让的条款。这类房屋的土地性质多为划拨，产权年限与普通商品房一致，但交易流程更复杂，需额外办理相关手续。

商品房：开发商通过出让方式获得土地使用权后建造，价格由市场供需决定，购买后可自由买卖，无时间限制。交易流程相对简单，产权清晰，可随时抵押或转让。商品房小区配套设施更完善，物业管理水平较高，居住体验更舒适。