商品房和房屋有什么区别呢?

商品房是专门用于市场销售的房屋，具备完整的产权证书，可以自由买卖；而房屋是一个广义概念，泛指所有供人居住的建筑，包括自建房、保障房等，不一定具备交易属性。

区别

商品房：指开发商建造后用于市场交易的住宅，拥有70年产权，可上市流通、抵押贷款。购房者需支付全款或按揭，房产证明确标注“商品房”性质。这类房屋面积、户型、价格均由市场决定，配套设施齐全，物业标准较高。全国每年新建商品房约10亿平方米，主要分布在一二线城市。

房屋：涵盖所有居住建筑形式，包括农村自建房、单位分配房、回迁房等。产权性质多样，有的不能上市交易，面积从几十到几百平方米不等。这类房屋建造标准不一，部分缺乏物业管理，全国现存房屋总量超4亿套，其中商品房占比约3成。