买住宅好还是买商铺好?

住宅适合居住，生活便利，升值稳定；商铺适合投资，租金回报高，但风险大。

对比

住宅：生活成本低，水电物业便宜，周边配套成熟，买菜、上学、看病方便。房价波动小，长期持有能稳步增值，适合长期居住或稳健投资。缺点是租金回报率低，流动性较差，出手需要时间。

商铺：租金收入高，经营灵活，可自用可出租。地段好的商铺需求旺盛，租金每年上涨。缺点是价格高，首付压力大，空置风险大，经营不善可能亏损，受经济环境影响明显。