万科与龙湖哪个资产质量更好?

万科的资产质量整体更优，主要体现在土地储备分布均衡、现金流稳定和财务杠杆较低。龙湖在商业地产运营和物业增值方面表现突出，但债务结构稍显复杂，整体抗风险能力略逊一筹。

对比

万科：在全国50多个城市拥有优质土地储备，总规模超1亿平方米，其中一二线城市占比达70%。2023年经营性现金流连续15年为正，净负债率控制在40以下。住宅开发为主，周转快，存货去化周期约12个月，资金使用效率高。

龙湖：商业地产“天街”系列全国布局，持有型物业租金收入年增长超15%，物业增值服务收入占比25%。债务结构中永续债占比较高，短期偿债压力略大，净负债率维持在50左右。仓储物流和长租公寓发展迅速，但整体规模不及万科。