商业和住宅哪个成本高?

商业地产成本高于住宅地产，主要因为土地价格、装修要求和维护费用更高。

对比

商业地产：商业地产位于繁华地段，每平方米价格可达住宅的2倍以上。装修需要符合行业规范，投入资金大。日常维护涉及设备更新、安保和清洁，每年花费数十万元。租金回报周期长，空置期风险高，导致总成本攀升。

住宅地产：住宅多位于居民区，土地价格相对便宜。装修以实用为主，成本仅为商业的一半。维护费用低，主要是日常保洁和小修小补。空置率低，出租或出售周转快，整体成本控制在合理范围。