二手房地下室归原房主还是新房主?

二手房地下室归新房主所有，除非买卖合同中明确约定地下室归原房主。地下室作为房屋附属部分，随房屋所有权一并转移，法律上视为新房财产。

对比

原房主：原房主在出售房屋时，若未单独约定地下室归属，则自动放弃地下室权利。地下室面积计入房屋总价，原房主无法再主张使用权或收益权。交易后，原房主无权进入或使用地下室。

新房主：新房主获得房屋完整所有权，包括地下室使用权。地下室可用于储物、出租或改造，需遵守小区规定。新房主可自由支配地下室，无需原房主同意，但需承担相关维护费用。