多年以后多层和高层哪个保值?

多层住宅更保值。多层建筑层数低，公摊面积小，得房率高，居住舒适度高。高层住宅公摊大，电梯维护成本高，随着时间推移，设施老化问题更明显。多层社区密度低，绿化和公共空间更充足，长期居住体验更好，市场接受度稳定。

对比

多层住宅：层数6-7层，得房率可达85%以上，没有电梯维护成本，物业费用低。社区人口密度小，邻里关系更紧密，居住安静舒适。老旧小区改造时，多层加装电梯难度小，改造后价值提升明显。长期持有中，多层房价波动较小，抗跌性强。

高层住宅：层数18层以上，得房率75%左右，电梯、消防等设施维护费用高。社区人口密集，高峰期等电梯时间长，居住体验较差。老旧小区改造中，高层电梯更换成本高，改造难度大。市场下行时，高层因公摊大、总价高，贬值幅度往往大于多层。