房贷按基准利率划算还是按lpr划算?

房贷选基准利率还是LPR，主要看未来利率走势。如果未来利率可能下降，选LPR更划算；如果利率可能上升，选基准利率更合适。LPR每月调整，每年重定价一次，而基准利率长期稳定。具体选择需结合个人经济状况和对市场的判断。

对比

基准利率：固定不变，不受市场波动影响。还款金额每月相同，便于长期规划。适合风险偏好低、喜欢稳定的人。缺点是若未来利率下降，无法享受优惠。目前基准利率为4.9%，历史数据显示长期波动较小。

LPR：每月更新，每年重定价一次。若市场利率下降，月供可能减少。适合愿意承担一定风险、期待利率下行的人。缺点是利率上升时月供会增加。LPR近5年平均下降约0.5个百分点，波动性较大。