青岛和三亚的房子哪个保值率高?

青岛的房子保值率更高，因为青岛作为北方沿海城市，经济基础稳固，旅游业和制造业发达，人口流入稳定。而三亚虽是热门旅游城市，但房价受旅游淡旺季影响大，且本地产业单一，投资属性强，居住需求弱，长期保值风险较高。

对比

青岛：青岛依托港口经济和制造业，就业机会多，吸引大量年轻人口定居。房价每年上涨5千到1万元，租金回报率约3%，二手房市场活跃。即使市场波动，刚需支撑力强，房子不易贬值。

三亚：三亚依赖旅游业，房价波动大，旺季每平方米上涨2万元，淡季可能下跌1万元。外地投资者多，本地人购房少，空置率高。遇到政策调控或疫情冲击，房价容易大幅回调，保值稳定性较差。