商品房和商铺哪个更适合投资?

商铺更适合投资，因为租金回报更高且升值空间大。

对比

商铺：商铺租金收益稳定，每月能带来持续现金流。地段好的商铺租金回报率可达6到8，比商品房高出不少。商铺还能自主经营或转租，灵活性强。长期来看，商圈成熟后商铺价值翻倍案例很多。

商品房：商品房主要靠房价上涨获利，但近年涨幅放缓。租金回报率普遍在3到4，低于商铺。持有成本高，物业费、维修费每年支出不少。变现周期长，急售时可能亏本。