二手房公积金和商贷哪个先放款?

二手房公积金贷款放款时间比商贷长，公积金贷款审批流程更严格，资金来自政府机构，放款速度较慢；商贷由银行审批，流程简单，资金来源灵活，放款更快。

对比

公积金贷款：公积金贷款审批需要多个部门审核，包括公积金中心和银行，时间约1-3个月。资金池有限，每月放款额度固定，遇到申请量大时排队时间更长。材料要求严格，房产评估、征信审核等环节多，整体流程复杂，放款速度慢。

商业贷款：商贷由银行独立审批，流程简单，材料少，审核快，最快1周内可放款。银行资金充足，放款额度灵活，根据客户资质和银行政策调整，效率高。审批环节少，主要关注还款能力和征信，放款速度快于公积金贷款。