住宅和公寓哪个值得投资?

住宅更适合长期投资，公寓适合灵活过渡。

对比

住宅：住宅面积大，适合家庭居住，增值潜力稳定。周边配套成熟，学区、医疗资源丰富。装修自由度高，可按需求改造。总价较高，但贷款年限长，月供压力小。长期持有租金回报稳定，转手时溢价空间大。

公寓：公寓总价低，首付和月供负担轻。位置多在市中心，交通方便，适合单身或年轻夫妇。物业管理完善，生活省心。产权年限短，增值空间有限。转手税费高，租金回报率一般，适合短期持有或过渡使用。