投资商铺和住宅哪个回报率好?

商铺回报率通常更高，但风险和投入也更大；住宅回报稳定，适合长期持有。

对比

商铺：租金收益可达投资金额的8%-12%，但空置率可能达20%，装修和维护成本高，位置和客流直接影响收益。适合资金充足、能承受波动的投资者。

住宅：租金回报率约3%-5%，空置率低，维护成本小，增值空间稳定。适合普通投资者，长期持有既能收租又能享受房价上涨。